【题记】：一般的情况下，房屋购买、交割之后，那都是无法退房的也！那么，都是什么情况下可以退房的呢？还是——
小黄，终于购得一套18楼的二手房了。是的。小黄，甭提有多开心啦！为何？不仅楼层好、户型好，就连个那个面积、地段、房价和风景，以及，小区里的绿化和周围的环境等等，那都是无可挑剔的呀？还有，交通、学校、医院和购物等等。是的。这么跟您说吧：心满意足、没有缺点和几乎到了超完美的地步的啦！
于是，小黄请了施工队，就给好好的装修了一下。三个月之后，终于完工了，他再进来看看：呀，此生足矣！是的。原先是别人的家里、如今旧貌换新颜，那是自家的呀！小黄的喜悦、溢于言表的呀……择日，再给小王（未婚妻）一个大大的惊喜的呀？那么，等完婚之后，这个小日子就舒舒服服、和和美美的过起来了……然后，再有一个一男半女的呢？对——太巴适、太安逸的喽……
突然，一位男士就打电话给他了：
小黄，您好！
你好！
你可知这一套是……凶宅么？
啥——
……
好么，这一下，就给小黄惊到了？像是吃了一只苍蝇……你是谁？
没有回答。随后，就给挂了。
后来，小黄查了114……结果，该号码是自己隔壁的中介的固定电话了？于是，他打了过去。可是，始终找不到是谁打的呀？这个么……现如今，竞争激烈，中介，更甚的呀？
是的。这个对小黄的打击还是蛮大的。为何？万一是的呢……那么，这个咋办的呢？自己，倒是没啥玩的。可是，一旦被小王知道后，那么，自己还会有啥好果子吃的么？恐怕，只有一个结果了。是啥？
拜拜了……您哪！回见了——您嘞！
那么，你说：我还高兴个屁呀？！是的。不行！不论怎样，我也要先搞搞清楚再说的啦？然后，将死马当活马医的呀！
是的。主意已定。于是，小黄还是找到了一位铁哥们。在铁哥们的介绍下，认识了渝北所的牛律师了。
哦……是这样的啊？
那么，牛律师，您看——
哦，这个么……你最好先在小区里打听一下。一般的情况下，都是瞒不住的。
好的。我知道了。多谢啊……牛律师！
没事的。等你打听好了之后，如果，你需要诉讼的话……那么，我再来帮你代理的吧！
好的。多谢——牛律师！
不客气。
……
于是，小黄，有意无意的就向社区里的大爷大妈们打听了……好么，不打听倒好、一打听，就把小黄给吓坏了。为何？
这间房子是凶宅的呀！
为何？
死过人的呀！
哦……那是谁的呢？
是他老婆呀！就是老张的老婆。小张的老娘的呀……
哦，那么，是自杀……还是他杀呢？
这个就不知道了？
哦……
听说，是在前几年的春天，她从18楼的厨房间、跳下来的呀！掉在了4楼裙房的楼顶上的呀？
哦——
……
是的。后来是被证实了这一点：她妈，系有神经病史的；春天，易发；结果，就是这样的呀？！
好啦！小黄，再也不想打听下去了。为何？大爷大妈们是不会捏造的，也是不会无中生有的，更是不会以讹传讹的呀……于是，他这个气呀？在第一时间里，就找到了自己的那个中介：
做啥？
我要退房！
为啥？
这间是凶宅呀！
不是。
那么，当初，你们为何就不告诉我的呢？
我们……
你们要是告诉我了……那么，我还会再买的么？
不能退。
为何？
要退……你去找房东去！这个，与我们无关的。
呀，房子，不是通过你们中介才买的么？
是的，我们的任务都结束了！交割、变更，产证都做好了。那么，我们无能为力了……要找、你就去找房东去吧！
好吧。
……
是的。小黄想想也对的？中介，只不过是中介的呀！要想解决问题，还是要找房东的呀……还是？
小黄，这个气呀。为何？当初，我来买房时……他们是什么态度的呢？今天，我要求退房了……他们又是一副什么嘴脸的呢？这个变脸也太快了吧？不行！房东、就房东吧！我还怕她不成？！于是，他就没好气的打给房东小张的啦……
喂——谁呀？
我！是我……小黄！
哦……小黄啊，怎么啦？有事么？
有的。
啥事儿呢，你说吧？
电话里讲不清楚的！你来一下！
几时？
最好是现在！
现在……我没空啊……我在陪我爸在看房的呀……
那么，晚上！
好的。几点？
7点！
好的。7点……就7点吧。
好的。不见不散呢！
好的。哪里？
就是这里、你家里！
哦……好的。我知道了。不过，我要告诉你呀：小黄，这里，不是我家了……是你家啦！
好吧！别废话了！晚上，你来不来？
来的呀。我没说不来的呀？
好啦！不见不散！到时候再说吧！挂了。小黄想：等你晚上来了……我看你还怎么说？！
这边。
老张就问小张了：
谁呀……这么凶？
小黄，就是买我们房子的小黄啊……爸！
哦，那么，啥事儿呢？
他，没说呀！
哦……那么，晚上，你还是去一次吧！
对。知道了。爸！
不要和人家吵呀……
知道了，爸！
小黄，人，还是不错的！
对。我知道。爸……您老就放心吧！
要是房子的事情……再便宜给他10万吧！
10万？
对。
10万……他，也不一定肯的呀……
哦，那么，就再便宜10万吧？最好是不要退了！
20万呀？爸——
对！因为，我们这里都定好了、10万定金都付了呀！
对。
……
此时此刻。
小张感到：从未有过的难受的呀！为何？腹背受敌的呀……左右为难的呢？那么，小黄，除了是房子的事情，还会是其他的什么事情的么？是的。都是不会是有的啦！最最主要的是：这边的房子，都看中了、定好的啦？！当初，老父亲就想换个环境的呀？否则，那是、绝对是不可能换的了……还是？
当晚。
小张，如约而至。刚一进门，小黄，就是问她：
这间是凶宅，你知道么？
知道啊……怎么啦？
知道了，你还不告诉我？
没有啊……我没有骗你啊？我都告诉中介啦！
中介说，没有啊！
不可能的！绝对是不可能的！中介，我早就告诉过他们的啦！我这里，都有录音的。于是，小张就放给小黄听了……
那么，中介，没有告诉过我呀？
那是中介的事情了……反正，我是告诉过中介了！
那么，你没有告诉过呀？！
这个么……我不管啦！你找中介去吧！
啥……中介说、要我来找你的呀！
找我……你啥意思啊？你要再便宜多少？你说吧！
我不要便宜！我要退房！
退房……不行！
为啥？
我们都交易完了。产证，也都做给你了。钱，你也付清了。再说了，我们正在购房的呀……你要是退房，我们的购房、怎么办呢？
这个么……我不管！这是你们的事情。我不要啦！退房——
退房……不行！你要是肯的话，我老爸讲了，再退给你10万吧。
10万？有啥用啊！我要全额退款！
那不行。没有！你要是肯的话……我老爸讲了，再退给你10万？一共20万呢！
20万？
是的。
不要！我要退房……全额退房！还有这个装修费？
啥——还有装修费？
对！
那个……没有的。不可能的、绝对是不可能的！
那么，你要怎么样？
随便你怎么样！
好的。你等着！咱们……法庭上见啦！
法庭见、就法庭见！
……
是的。此时，小张也来了火气！为何？不管我的事么……反正，我们都告诉中介了。中介，你没说、那么，就是你中介的事情啦！是的。小张，始终都是这么想的：我，还有啥不对和过错的么？再说了，中介费都全额付清啦！
那么，小黄，就更气了……还是？好你个房东呀，这么不讲道理？自己明明知道，可是，就是不告诉我？你去告诉中介，干啥玩呢？你告诉了中介，那么，你也要告诉我的呀……否则，这不是欺骗、欺诈的么？！不行！我一定要退房。这个官司，就是打到天边、我也要退房！小黄的牛劲儿也上来了。不久，他就聘请牛律师作为代理人了。
开庭了。
小黄，将小张和中介都给告上了法庭。围绕着该房是不是凶宅，争论不休的呀……最后，还是被法院认定了。
尽管，法律上是没有这个凶宅这么一说的，但是，两被告、特别是第一被告、小张，没有尽到——告知义务的呀……还是？那么，这个交易过程中，就有瑕疵、过错和就要承担相应的责任的啦！
最后，牛律师很自信的告诉小黄：
放心吧，小黄，这个官司，我们赢定啦！
是的。当法官问小张、此时作为证人出席的，有没有告诉原告：小黄，房屋的基本情况，特别是母亲跳楼自杀的情况时？
没有。但是，我们告诉过中介啦！
这个，就是你的问题、你的过错了……
哦？
后来，法官再问中介：
第一被告，有没有告诉你过？
告诉了。
那么，你有没有告诉过原告？
没有。
为何没有告诉？
告诉了，他就不会买了！
是的。
……
结案。
最后，法院判定原告、小黄胜诉了！不久退回全额的购房款、还有装修款，还有律师代理费3万元的呢……
此时，小张，就甚是冤枉和不解了。那么，法官大人，我们的呢？
你们，要是告中介，另案起诉吧！
这……
这就是：
告知义务不可少，
否则都是自己倒？
实事求是最重要，
平平安安才到老！
美文帝